Liegenschaftsverwaltung

Liegenschaftsverwaltung in Bern. Persönlich betreut.

Für Stockwerkeigentümer und Hauseigentümer in der Region Bern. Persönlich begleitet, mit einem festen Ansprechpartner.

PERSÖNLICHE BETREUUNG

Eine feste Ansprechperson für Ihre Liegenschaft.

Liegenschaftsverwaltung für Stockwerkeigentümer und Hauseigentümer in der Region Bern — mit einem festen Ansprechpartner, der Sie und Ihre Liegenschaft kennt.

Keine Hotline-Warteschlange.

Sie nehmen direkt mit uns Kontakt auf — per Telefon, Kontaktformular oder WhatsApp.

Keine ständig wechselnden Ansprechpartner.

Eine feste Ansprechperson begleitet Sie. So müssen Sie Ihr Anliegen nicht immer wieder von vorne erklären.

Persönlich verwaltet. Klar vereinbart.

Von der Eigentümerversammlung über die Buchhaltung bis zur Koordination des Unterhalts: Wir vereinbaren klare Aufgaben und Zuständigkeiten und halten Sie über die laufenden Arbeiten informiert.

Ihr Ansprechpartner: Michael Gutknecht
Mehr über Michael Gutknecht →

Liegenschaft besprechen

Unsere Verwaltungsleistungen

Sorgfältig organisiert. Vorausschauend betreut.

Wir entlasten Eigentümer bei der Administration, den gemeinschaftlichen Finanzen und dem Unterhalt ihrer Liegenschaft. Welche Aufgaben wir übernehmen, legen wir im Verwaltungsmandat gemeinsam fest.

Organisation & Eigentümerversammlungen

Eine gut organisierte Gemeinschaft braucht klare Entscheidungsgrundlagen und eine Verwaltung, die Beschlüsse nachverfolgt.

Eigentümerversammlungen vorbereiten, einberufen und leiten
Traktanden, Anträge und Entscheidungsunterlagen zusammenstellen
Protokolle erstellen und gefasste Beschlüsse im Rahmen des Mandats umsetzen
Mit Eigentümern, Ausschuss und Revisionsstelle zusammenarbeiten

Buchhaltung, Budget & Jahresrechnung

Wir schaffen Transparenz über die gemeinschaftlichen Finanzen, damit Eigentümer Ausgaben und Verpflichtungen nachvollziehen können.

Liegenschaftsbuchhaltung führen und Belege geordnet ablegen
Jahresbudget und Jahresrechnung erstellen
Gemeinschaftliche Kosten gemäss den massgebenden Verteilschlüsseln abrechnen
Eigentümerbeiträge in Rechnung stellen, Zahlungseingänge überwachen und Rechnungen nach vereinbarter Freigabe abwickeln

Erneuerungsfonds & vorausschauende Planung

Grössere Erneuerungen lassen sich besser angehen, wenn Bedarf, Prioritäten und finanzielle Mittel frühzeitig besprochen werden.

Erneuerungsfonds buchhalterisch führen und dessen Entwicklung ausweisen
Grundlagen für die Planung künftiger Einlagen und Ausgaben aufbereiten
Unterhalts- und Erneuerungsbedarf gemeinsam mit Fachleuten erfassen
Entscheidungen über Investitionen und Mittelverwendung für die Eigentümergemeinschaft vorbereiten

Unterhalt & technische Betreuung

Wir behalten vereinbarte Wartungs- und Unterhaltsaufgaben im Blick und organisieren die nächsten Schritte mit den passenden Fachbetrieben.

Regelmässige Begehungen nach Vereinbarung organisieren und Handlungsbedarf dokumentieren
Wartungs- und Serviceverträge sowie anstehende Termine nachverfolgen
Hauswartung, Reinigung und Umgebungspflege koordinieren
Reparaturen im Rahmen der vereinbarten Kompetenzen veranlassen und deren Erledigung verfolgen

Offerten, Handwerker & Erneuerungen

Von der Offertanfrage bis zur nachvollziehbaren Abrechnung halten wir die organisatorischen Fäden zusammen.

Offerten einholen, vergleichen und zur Entscheidung vorlegen
Beschlossene Aufträge vergeben und Termine mit Handwerkern abstimmen
Arbeitsfortschritt, vereinbarte Kosten und offene Punkte nachverfolgen
Bei grösseren Vorhaben die Zusammenarbeit mit Bauleitung und weiteren Fachpersonen koordinieren

Dokumentation & laufende Kommunikation

Sie wissen, was ansteht, was entschieden wurde und wo die Unterlagen Ihrer Liegenschaft zu finden sind.

Reglemente, Protokolle, Pläne, Verträge und Belege strukturiert verwalten
Eigentümer über laufende Arbeiten, Termine und wichtige Entwicklungen informieren
Anliegen entgegennehmen und mit den zuständigen Beteiligten abstimmen
Relevante Vertragsfristen und pendent gebliebene Aufgaben im vereinbarten Umfang überwachen

Für Stockwerkeigentümergemeinschaften handeln wir auf Grundlage des vereinbarten Mandats, der geltenden Reglemente und der gefassten Beschlüsse. Investitionen und grössere Massnahmen werden den Eigentümern zur Entscheidung vorgelegt; für technische Spezialaufgaben ziehen wir geeignete Fachpersonen bei.

Für Hauseigentümer

Ihr Zuhause in guten Händen.

Auch ein selbst genutztes Haus bringt laufende organisatorische Aufgaben mit sich. Wir unterstützen Sie dabei, den Überblick zu behalten und notwendige Arbeiten rechtzeitig anzugehen.

So viel Unterstützung, wie Sie benötigen.

Ob einzelne Aufgaben oder eine laufende Betreuung: Wir stimmen die Zusammenarbeit auf Ihre Liegenschaft und Ihre Wünsche ab.

Wir koordinieren Wartungen, Reparaturen und Handwerkertermine, holen Offerten ein und unterstützen Sie bei der Planung anstehender Unterhaltsarbeiten. Dazu gehören auf Wunsch eine geordnete Ablage der Hausunterlagen, die Kontrolle vereinbarter Kosten und Termine sowie die Abstimmung mit den beteiligten Fachbetrieben.

Sie entscheiden über die vorgeschlagenen Massnahmen. Wir kümmern uns im vereinbarten Umfang um die Organisation und halten Sie über den Stand der Arbeiten auf dem Laufenden.

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Häufige Fragen

Welche Aufgaben übernehmen Sie für Stockwerkeigentümergemeinschaften?

Je nach Verwaltungsmandat übernehmen wir die Organisation der Eigentümerversammlungen, Protokolle und Beschlussumsetzung, Buchhaltung, Budget und Jahresrechnung sowie die Koordination von Unterhalt, Hauswartung und Handwerkern. Auch die buchhalterische Führung des Erneuerungsfonds und eine geordnete Dokumentation gehören zum möglichen Leistungsumfang.

Unterstützen Sie auch Eigentümer eines selbst genutzten Hauses?

Ja. Wir koordinieren nach Vereinbarung Wartungen, Reparaturen und Handwerker, holen Offerten ein und unterstützen bei der Unterhaltsplanung sowie der Verwaltung der Hausunterlagen. Sie bestimmen, welche Aufgaben Sie abgeben möchten.

Wer entscheidet über grössere Arbeiten und Investitionen?

Wir bereiten Offerten und Entscheidungsgrundlagen vor. Über grössere Arbeiten und Investitionen entscheiden die Eigentümer beziehungsweise die Eigentümergemeinschaft. Die Umsetzung erfolgt im Rahmen des vereinbarten Mandats und der erteilten Freigaben.

Wie wird der Umfang der Verwaltung festgelegt?

Im Erstgespräch besprechen wir Ihre Liegenschaft, die vorhandenen Unterlagen und Ihren Unterstützungsbedarf. Darauf aufbauend vereinbaren wir die Aufgaben, Zuständigkeiten und Vergütung transparent im Verwaltungsmandat.

Für wen bieten Sie Liegenschaftsverwaltung an?

Für Stockwerkeigentümer und Hauseigentümer in der Region Bern. Im kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Liegenschaft und vereinbaren den passenden Umfang der Betreuung.

Habe ich bei der Liegenschaftsverwaltung einen festen Ansprechpartner?

Ja. Bei uns erfolgt die Liegenschaftsverwaltung persönlich: mit einem festen Ansprechpartner und direktem Kontakt per Telefon, Kontaktformular oder WhatsApp — ohne Hotline-Warteschlange und ohne ständig wechselnde Ansprechpartner.

Was dürfen wir für Sie übernehmen?

Besprechen wir Ihr Anliegen persönlich – im kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch.

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